Оценка промышленной недвижимости

Оценка объектов производственного назначения представляет собой трудоемкий процесс, порой требующий знаний специфики производственных процессов в различных отраслях промышленности. Накопленным нами опыт в области оценки промышленной недвижимости показал, что объекты промышленного назначения зачастую не являются однородными объектами и зачастую состоят из нескольких основных частей, которые являются элементами единого организма, функционирующего в течение достаточно продолжительного времени. 

В состав промышленного предприятия с замкнутым циклом (то есть поставляющих на рынок законченную товарную продукцию) входят следующие основные компоненты, которые могут быть объектом оценки стоимости при формировании итоговой стоимости промышленной недвижимости: 

• Земельный участок; 

• Здания и сооружения в целом и отдельные их чести; 

• Внутриплощадочные коммуникации (дороги, водо-, газо- и теплопроводы, системы канализации, транспортерные галереи, продуктопроводы и др.); 

• Энергетические блоки; 

• Административно-управленческий блок с системой связи; 

• Система обеспечения промышленной безопасности; 

• Индивидуальные очистные сооружения; 

• Блок бытового обслуживания и др. 

Как показала практика нашей работы, объекты промышленной недвижимости имеют следующие особенности формирования стоимости на открытом рынке купли-продажи:

• Ограниченный спрос и высокая стоимость воссоздания аналогичного объекта; 

• Специфика конкуренции не ограниченном рынке такого рода объектов; 

• Состояние технологического уровня производства и его соответствие достижениям науки и техники; 

• В отличие от коммерческой недвижимости, на стоимость объектов промышленного назначения не всегда влияет фактор местоположения; 

• Одним из главных факторов формирующих стоимость объектов промышленного назначения является возможность обеспечения такими ресурсами, как водоснабжение, газ, а наиболее главным – электроснабжение (возможность увеличения подключенной мощности);

• Обеспечение норм охраны окружающей среды. 

Мы всегда рады оказать содействие и ответить на Ваши вопросы и надеемся, что накопленный нами многолетний опыт в оценке стоимости промышленных зданий и сооружений сможет благотворно повлиять на качество решения поставленных Вами задач!

Если Вам необходимо произвести оценку, то начните с использования раздела «Контакты», или позвоните нам по номеру (902) 286-12-37. В короткие сроки с Вами свяжется наш сотрудник и обсудит вопросы сроков и стоимости оказания услуг по оценке. Далее, в согласованное время специалист произведет осмотр и фотографирование объекта оценки, передаст договор на оценку и получит копии необходимых документов для проведения оценки. По истечении срока проведения работ, курьер доставит Вам отчет об оценке и акт выполненных работ.