Оспаривание кадастровой стоимости в Архангельске и Архангельской области

С 1 января 2013 года вступило в силу Постановление Правительства Архангельской области  об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов. Полученные результаты государственной кадастровой оценки земель применяются для исчисления земельного налога и иных целей. С результатами государственной кадастровой оценки можно ознакомиться на сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области www.to29.rosreestr.ru

По сравнению с результатами предыдущей государственной кадастровой оценки земель поселений в целом по области наблюдается устойчивый рост значений удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов по всем видам разрешенного использования что непосредственно отражает развитие рынка недвижимости и рост цен на объекты недвижимости на территории Архангельской области. 

При проведении государственной кадастровой оценки, которая носит массовый характер, учесть все индивидуальные особенности того или иного объекта недвижимости  по объективным причинам не всегда возможно. Поэтому, если заявитель (физическое или юридическое лицо либо органы государственной или муниципальной власти) не согласится с результатами кадастровой стоимости, то он может их обжаловать, обратившись с соответствующим заявлением и необходимым пакетом документов в  специально созданную Комиссию или в суд. На практике чаще споры возникают, когда кадастровая стоимость объектов недвижимости значительно превышает рыночную.

Согласно ст. 390 НК РФ кадастровая стоимость земельных участков признается объектом налогообложения. В соответствии со ст. 389 настоящего Кодекса, является базой для  определения налога. Уменьшение кадастровой стоимости в настоящем случае уменьшает базу для определения налога. В РФ определен следующий порядок расчета арендной платы за пользование земельными участками:

- на основании кадастровой стоимости земельных участков;

- по результатам торгов (конкурсов, аукционов);

- в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации;

- на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. 

В настоящее время  компания «ПРОФ-ОЦЕНКА» охватывает весь спектр оценочных услуг объектов оценки и наработала значительный опыт в области оспаривания кадастровой стоимости земельных участков в Архангельской области. Специалисты  компании предлагают качественные услуги по определению справедливой рыночной стоимости земельных участков в г. Архангельске и Архангельской области для судебных целей. Оценщиками нашей компании  за последние два года успешно выполнена оценка и получены положительные заключения СРО на несколько десятков земельных участков различного назначения. 

Список земельных участков различного назначения и установленная рыночная стоимость на основании оценочных работ выполненных ООО «ПРОФ-ОЦЕНКА» в 2012 - 2013 г.г.

1. Алгоритм действий Правообладателя в случае оспаривания в комиссии путем установления рыночной стоимости:

 1. Консультация с Оценщиком о возможном снижении кадастровой стоимости, уточнение о порядке и стоимости прохождения данного отчета об оценке эспертизы в Экспертном совете СРО, в которой данный Оценщик-исполнитель состоит). 

 2. В случае, если рыночная стоимость в отчете об оценке ниже кадастровой более чем на 30%, что регламентировано в Приказе Минэкономразвития РФ от 22.02.2011 N 69, следует получить положительное заключение на отчет об оценке в СРО оценщиков. Типичный срок ожидания на рынке от 10 до 20 рабочих дней с момента отправки Исполнителем отчета об оценке.

3. Подать в комиссию / суд  Заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости. 

4. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией до одного месяца с даты его поступления.

5. В семидневный срок с даты поступления заявления о пересмотре кадастровой стоимости комиссия направляет уведомление о поступлении данного заявления и принятии его к рассмотрению с указанием даты его рассмотрения в орган местного самоуправления, на территории которого находится объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости.

6. В случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости было подано на основании установления в отчете рыночной стоимости объекта недвижимости, комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, исходя из практики в ближайший срок заседания.

7. В течение пяти рабочих дней с даты принятия по результатам рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости соответствующего решения комиссия уведомляет об этом лицо, обладающее правом на объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и орган местного самоуправления, на территории которого находится объект недвижимости.

Следует отметить, что решения комиссии могут быть оспорены в арбитражном суде!

2. Оспаривание кадастровой стоимости в суде (после 6 месяцев внесения результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости).

Оспаривание кадастровой стоимости в суде вполне реальная и осуществимая процедура, что показывают многочисленные решения Арбитражных судов, прецеденты в пользу истца созданы, в том числе и в Архангельской области. 

Основанием для установления кадастровой стоимости, равной рыночной стоимости земельного участка, является п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которым в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. Следовательно, установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания  Росреестра внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта. Ответчиком по требованию, об изменении внесенной в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета кадастровой стоимости земельного участка на основании рыночной стоимости земельного участка, является Федеральная служба государственной регистрации, картографии и кадастра (Росреестр).

Следует отдельно отметить, что в судебном порядке возможно оспаривание не только за год вступления в силу решения суда, но и за предыдущие периоды! 

Первый этап: Составление отчета об оценке земельного участка, в котором будет определена рыночная стоимость земельного участка.

Второй этап: Проведение экспертизы отчета об оценке на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, а также стандартов и правил оценочной деятельности (нормативно-методическая экспертиза). Для оспаривания кадастровой оценки земельного участка результатом экспертизы отчета об оценке должно быть положительное экспертное заключение, подготовленное экспертом или экспертами СРО.

Третий этап: Подать исковое заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в Арбитражный суд (для юридических лиц и ИП)   или районный суд (для физических лиц). 

Если Вы считаете, что кадастровая стоимость вашего земельного участка завышена, Вам необходимо воспользоваться порядком оспаривания кадастровой стоимости приведенным в настоящей статье,  либо сразу обратиться к нам, т.к. изменение кадастровой стоимости земли сложный процесс, требующий от исполнителей высокого уровня знаний в области оценки и профессионализма.  

Наши координаты:

г. Архангельск,  ул. Наб. Северной Двины, 68 офис 12, тел.: 8 (8182) 47-12-37, 47-02-76 .

E-mail:  Сайт компании: www. prof-ocenka.com

Мы  экономим Ваше время и деньги, и делаем наше сотрудничество взаимовыгодным!